Какие факторы влияют на цену квартиры, почему с виду ничем не отличающиеся квартиры могут иметь абсолютно разные ценники, и на что обращают внимание покупатели? Давайте разберемся!
Спрос и предложение
Ценообразование на рынке недвижимости Казахстана не регулируется государством, поэтому каждый продавец волен устанавливать цену по своему усмотрению. Однако при расчете стоимости владельцы жилья все же обращают внимание на состояние рынка.
Так, рост спроса ведет к повышению цен. Особенно это заметно во время резких скачков. Например, когда стало доступно досрочное снятие пенсионных накоплений для покупке жилья, стоимость недвижимости выросла более чем на 20% за год.
Ту же связь можно наблюдать и при снижении спроса. В такие моменты можно найти очень выгодные варианты среди срочных предложений с возможностью торга. Однако не стоит ожидать резкого снижения цен на рынке.
Средняя цена
При выставлении квартиры на продажу необходимо изучить стоимость аналогичных предложений, это можно сделать на сайте korter.kz. Если цена сильно выше средней, то покупатели сделают выбор в пользу более доступных вариантов.
Тип недвижимости
Часто можно найти жилье, расположившееся в непосредственной близости друг от друга, но при этом с абсолютно разными ценниками. Причиной тому могут послужить разные типы домов. Так, например, цены на квартиры в новостройках зачастую выше, так как в современных домах лучше продуманы планировки, больше метраж квартир, новые инженерные сети и актуальные технологии.
Также цена в новостройках обусловлена классом жилья. Принято выделять четыре класса недвижимости: элит, бизнес, комфорт и эконом. В СНиПах они обозначаются римскими цифрами от I до IV, то есть от элита до эконома, соответственно.
Классы отличаются множеством параметров, включая количество квартир на лестничной площадке и высоту потолков.
Год постройки
На вторичном рынке недвижимости год постройки имеет важное значение. Согласно данным, стоимость недвижимости, построенной свыше 50 лет назад, в среднем ниже на 8.6%, чем в домах, сданных в эксплуатацию в 70-х и 80-х годах.
Местоположение
Стоит учесть, что значение имеет не только район, но и более точное расположение дома, вплоть до улицы. Обычно стоимость жилья в центре города и в районах с развитой инфраструктурой выше. Однако есть исключения. Так, например, есть элитные районы с малоэтажной застройкой, которые располагаются вдали от шумного центра и могут похвастаться собственной инфраструктурой по типу «город в городе». Много подобных квартир выставлено на продажу в Алматы.
Также не стоит забывать о транспортной доступности. Удобные дороги и большой выбор общественного транспорта имеют немаловажное значение при выборе жилья. При наличии метро в городе близость к станции является большим плюсом и может увеличить стоимость жилья на 10%. Причем это касается и тех локаций, где только планируется строительство новой ветки.
Залог
Квартира в залоге значит, что на нее наложено обременение банка, действующее до полного погашения займа. Купить залоговую недвижимость можно, выплатив стоимость владельцу, чтобы тот в свою очередь погасил кредит в банке, или переоформив кредит на себя.
Хоть и принято считать, что квадратный метр залоговой недвижимости сильно дешевле, на деле разница небольшая – всего 2%. Однако обычно в таких случаях уместен торг.
Перепланировка
Банки не выдают ипотеку на покупку квартиры с незаконной перепланировкой. Соответственно, многие покупатели не смогут приобрести такое жилье. Поэтому такие квартиры могут стоит дешевле.
Ремонт
На рынке ценится современный и нейтральный интерьер. Большинство не хочет тратить время и средства на ремонт, а потому вариант, когда сразу можно заехать и жить, пользуется большим спросом.
Планировка
Большой популярностью пользуются планировки с изолированными комнатами, в то время как проходные стоят дешевле. На цену влияет и количество санузлов – квартиры с одним санузлом стоят дешевле.
Другой немаловажный аспект – это кухня. Просторная кухня также повышает стоимость квартиры.
Этаж
Несмотря на то, что для покупателей этаж имеет большое значение, сейчас разница между стоимостью квартиры на том или ином этаже нивелируется.
Однако данный аспект имеет большее значение при выборе квартиры в старом доме. Но даже в таких случаях далеко не всегда жилье на первом этаже стоит дешевле. Возможно, благодаря высокому спросу со стороны предпринимателей.
В новых ЖК первый этаж так или иначе запланирован под размещение коммерческой недвижимости. А последние этажи, наоборот, ценятся больше, так как застройщик часто размещает там квартиры с террасами и пентхаусы. К тому же высотки могут похвастаться панорамным видом.
На что обращают внимание покупатели?
Согласно статистике, при поиске покупателям важны следующие параметры:
- локация;
- стоимость;
- год постройки;
- количество этажей;
- площадь кухни.
